Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Wittenburg

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** in einer neu projektierten Wohnanlage im Herzen von Wittenburg. Diese Einheit im **Erstbezug** kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre **offene und helle Wohnraumgestaltung**, bei der die Küche nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das **wertig ausgestattete Badezimmer** verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen praktischen Badheizkörper. Eine angenehme Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgt für wohlige Wärme, während große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Die **energieeffiziente Bauweise** garantiert niedrige Verbrauchskosten und hohen Wohnkomfort.

* **Wohnfläche**: ca. 72 m² * **Zimmer**: 3 * **Badezimmer**: 1 (mit bodengleicher Dusche) * **Balkon**: Ja (ca. 6 m²) * **Heizung**: Fußbodenheizung * **Besonderheit**: Erstbezug, Neubauprojekt * **Energieeffizienz**: Hohe Standards für niedrige Verbräuche

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Wittenburg** mit hervorragender Anbindung an die Autobahnen A24 und A14 (jeweils ca. 5 Minuten entfernt). Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Flughafen Hamburg ist etwa eine Autostunde entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Konsum und PENNY sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was die Attraktivität für Familien erhöht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks und das Alpincenter Hamburg-Wittenburg bieten Abwechslung. Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Wittenburg zeichnet sich durch eine stabile Bevölkerungsstruktur und eine hohe Eigentümerquote aus, was die Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage macht.