Erstbezug-Apartment in Nürnberg: Attraktive Kapitalanlage mit WG-Konzept

Dieses **vollständig neu ausgebaute und hochwertig möblierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment** in Nürnberg Südstadt stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Als größte Einheit im Haus konzipiert und mit **Erstbezugscharakter** versehen, verspricht diese Immobilie eine attraktive Rendite.

**Überblick** Die Wohnung wurde mit Fokus auf eine moderne Wohngemeinschaft (WG) konzipiert und bietet somit ein bewährtes Vermietungskonzept. Dank des umfassenden Dachgeschossausbaus auf Neubaustandard, der **hochwertigen Ausstattung** und der vollständigen Möblierung ist die Immobilie eine sofort vermietbare Kapitalanlage. Die prognostizierte Bruttomietrendite liegt bei **ca. 6,0 % p.a.**, ergänzt durch eine Erstvermietungsgarantie und attraktive steuerliche Vorteile.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **55,8 m²** und einer durchdachten 3+kk-Aufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz. Der Ausbau erfolgte nach modernsten Standards, was sich in der **Energieeffizienzklasse B** widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, unterstützt durch eine gedämmte Fassade und ein erneuertes Dach.

**Ausstattung** * Vollständig möbliert und schlüsselfertig * Moderne WG-Konzeption * Energieeffizienzklasse B * Zentrale Fernwärmeheizung * Gedämmte Fassade * Erneuertes Dach * Attraktive steuerliche Vorteile (erhöhte Gebäudeabschreibung, Sanierungsaufwand) * Erstvermietungsgarantie

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der **begehrten Nürnberger Südstadt**, die durch ihre zentrale Lage und exzellente Infrastruktur besticht. Kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Hochschulen und Arbeitgebern machen den Standort besonders attraktiv für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, was eine hohe und dauerhafte Vermietungsnachfrage sichert.