Neubau-Wohnung in Magdeburg: Erstbezug mit QNG-Zertifizierung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Magdeburg! Dieses **exklusive Neubauprojekt** im grünen Blumenviertel bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** (ca. **70,1 m²**) besticht durch ihre **altersgerechten und durchdachten Grundrisse** sowie **großzügige Fensterfronten**, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Genießen Sie den Komfort eines **erstklassigen Neubaus** mit **erstem Bezug** und profitieren Sie von der nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise.

Die Wohnung überzeugt durch helle, offene Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden. Die Bäder sind modern gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten versehen. Eine **Tiefgarage mit direktem Hauszugang** und ein **Aufzug** bis in jede Etage erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Ein Fahrradkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * **QNG-zertifizierte Bauweise** mit attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten * Energieeffiziente Bauweise inklusive Photovoltaikanlage * Vorgerüstete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität an allen Tiefgaragenstellplätzen * Nur für Nichtraucher * EDV-Verkabelung

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer **begehrten und grünen Lage** Magdeburgs, dem Blumenviertel. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und das Stadtzentrum schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle Am Stern) sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Magdeburg-Stadtfeld (A 14) gewährleisten eine exzellente Mobilität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dieses Quartier bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.