Neubau-Traum in Donaueschingen: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Herzen von Donaueschingen, die durch ihre **Top-Lage** und **hohe Energieeffizienz** besticht. Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und erstklassige Wohnqualität legen.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über **zwei Zimmer (2+kk)** und eine Wohnfläche von **49,1 m²**. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Ein **großzügiger Balkon oder eine Terrasse** lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist **barrierefrei zugänglich** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die für alle Lebensphasen geeignet ist.

**Moderne Annehmlichkeiten und Effizienz** - **Neubau (Erstbezug)** mit **Effizienzhaus 40 QNG Standard** - Beheizung durch eine **moderne Wärmepumpe** - **Drei-fach-verglaste Fenster** für exzellenten Schallschutz und Wärmedämmung - **Barrierefreier Zugang** - Praktischer **Fahrradraum** und eigener **Kellerraum** im Untergeschoss - Optional kann ein **Tiefgaragenstellplatz (ab 28.500 €)** oder ein **Außenstellplatz (15.500 €)** erworben werden

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten zentralen Lage** in Donaueschingen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Boutiquen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahen Bahnhof Donaueschingen hervorragend. Auch die Bundesstraßen B27 und B31 sowie die A81 sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Schwarzwald und Schwäbischer Alb bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

**Finanzielle Vorteile** Die Wohnung wird als **Effizienzhaus 40 QNG** gebaut, was zu dauerhaft niedrigen Nebenkosten führt. Zudem besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Darlehen von der KfW-Bank zu nutzen. Die **Serviceleistungen** werden durch einen Hausmeister gewährleistet.