Neubau-Traum in Puchheim: Ihr neues Zuhause am Gröbenbach!

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubau** im Projekt AM GRÖBENBACH in Puchheim. Die hier angebotene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss des "Bachhauses" und besticht durch einen **durchdachten Grundriss** auf ca. **45,77 m² Wohnfläche**. Die **hochwertige Holzständerbauweise nach KfW 40-Standard** garantiert nicht nur Nachhaltigkeit, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Sie verfügt über ein helles, offenes Wohn-, Koch- und Esszimmer, das durch **bodentiefe Fenster** und eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,95 m besticht. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das moderne Duschbad und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bieten. Ein **Südwest-Balkon** lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Keller im "Stadthaus".

**Besonderheiten der Wohnanlage:** * KfW 40-Standard für höchste Energieeffizienz * Nachhaltige Holzständerbauweise * Sonnige Balkone und Terrassen mit Privatgärten * Aufzug im "Stadthaus" vom UG bis ins DG * Eigener Abstellraum pro Wohnung im "Stadthaus" * Außenstellplätze können optional erworben werden

**Lage:** Puchheim, eine attraktive Kleinstadt im Münchner Speckgürtel, bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum (nur 25 S-Bahn-Minuten) sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur und zum Gröbenbach schafft ein idyllisches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Freizeitbereiche sind bequem erreichbar. Die Lage ist besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien und verspricht eine gute Vermietbarkeit für Kapitalanleger.