Erstbezug Dachgeschosswohnung: Modernes Wohnen in Mertesdorf

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neuen Dachgeschosswohnung** in Mertesdorf, die nach modernsten Standards erbaut wurde. Als **Erstbezug** bietet diese Immobilie ein unverbrauchtes und stilvolles Zuhause.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Nach dem Betreten im 2. OG gelangen Sie über den Eingangsbereich und Treppenaufgang in den eigentlichen Wohnbereich im 3. OG. Hier erwartet Sie ein heller Flur, der zu den Wohnräumen führt. Der **offene Wohn- und Essbereich** mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Ein **großer Balkon** lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * **KfW-55-Standard** für exzellente Energieeffizienz * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * **3-fach verglaste Fenster** mit elektrischen Jalousien * Videosprechanlage und EDV-Unterverteilung * Inklusive **Kellerraum** und Außenstellplatz * **Großzügiger Balkon** für entspannte Stunden im Freien

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Mertesdorf, einer charmanten Gemeinde im Ruwertal, nur wenige Kilometer von Trier entfernt. Die Lage vereint die **Ruhe naturnahen Wohnens** mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Umgeben von Weinbergen und Wäldern bietet Mertesdorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Trier und in die umliegenden Orte.