Wohnung zum Kauf - Erstbezug

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie im Herzen der Berchtesgadener Alpen! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung im Erstbezug bietet Ihnen auf 138,82 m² großzügiges Wohnen in einer der schönsten Regionen Deutschlands - nur 5 km vom weltberühmten Königssee entfernt. Das Herzstück der Wohnung sind vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei Bäder darunter ein separates Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edler Parkettboden in den Wohnbereichen und hochwertige Fliesen in den Nassräumen setzen stilvolle Akzente und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Dank der barrierefreien Bauweise eignet sich diese Wohnung ideal für alle Lebensphasen. Durch die Erdgeschosslage genießen Sie direkten Zugang zu Ihrer eigenen Gartenfläche von 30 m² - Ihr persönliches Außenparadies mit atemberaubendem Ausblick auf die umliegende Bergwelt, der sowohl im Sommer als auch im Winter seinesgleichen sucht. Das Objekt befindet sich in einem Haus mit insgesamt drei Etagen und wird als Erstbezug übergeben. Ein zugehöriger Außenstellplatz ergänzt das Angebot praktisch. Bitte beachten Sie, dass sich die Außenanlagen inklusive Stellplatz und Garten noch in der finalen Fertigstellungsphase befinden - hier sind die letzten Restarbeiten wunschgemäß abzuschließen. Eine seltene Gelegenheit, in traumhafter Alpenlandschaft zu wohnen und dabei keine Kompromisse beim Komfort einzugehen! Lage Schönau am Königssee - Leben wo andere Urlaub machen Eingebettet in die atemberaubende Kulisse des Berchtesgadener Landes liegt Schönau am Königssee, einer der schönsten und begehrtesten Wohnorte in den bayerischen Alpen. Die Gemeinde besticht durch ihre einzigartige Lage direkt am Fuße des weltberühmten Königssees, umgeben von majestätischen Gipfeln des Nationalparks Berchtesgaden. Das tägliche Leben hier verbindet Naturerlebnis und Lebensqualität auf besondere Weise. Ob morgendliche Spaziergänge entlang des kristallklaren Sees, ausgedehnte Wanderungen auf bestens ausgeschilderten Wegen oder entspannte Stunden in den charmanten Cafés und Restaurants des Ortes - Schönau am Königssee bietet zu jeder Jahreszeit ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Infrastruktur des Ortes ist hervorragend ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nachbarstadt Berchtesgaden ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Für Wintersportbegeisterte liegt das Skigebiet Jennerbahn praktisch vor der Haustür, während der Sommer unzählige Möglichkeiten für Wandern, Klettern, Radfahren und Wassersport bereithält. Dank der guten Anbindung über die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn ist auch die Mozartstadt Salzburg in nur rund 30 Minuten erreichbar. Wer Natur, Ruhe und Erholung sucht, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur zu verzichten, findet in Schönau am Königssee einen Wohnort der absoluten Extraklasse. Weitere Informationen Sonstiges Achtung: Teile des Exposés sind mit Hilfe von KI gefertigt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GoVesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Provisionshinweis und Schadenersatz Wir weisen darauf hin, dass auch eine Provisionpflicht entsteht, wenn eine GmbH, andere Art von Gesellschaftsform oder Einzelfirmen wie gbr, ohg etc, diese Immobilie erwerben. Weitergabe an Dritte löst ohne Zustimmung durch die GoVesta Immobilien GmbH ein Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision aus, die im Expose` vermerkt ist. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundstücksgrößen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Auch wenn im Exosé von Wohnfläche, Grundstückgröße gesprochen wird, weisen wir darauf hin, dass hier noch alte Wohnflächenberechnungsverordnungen ( nach DIN 277 oder 2.Berechnungsverordnung) vom Eigentümer oder Vermieter uns vorliegen und wir nicht dafür in Regress genommen werden. Wir bitten alle Kunden, die Unterlagen auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1