Neubau-Wohnung in Mallersdorf-Pfaffenberg: KfW40-Standard

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mallersdorf-Pfaffenberg! Diese **exklusive Neubau-Etagenwohnung (Nr. 10)** im **1. Obergeschoss** bietet auf ca. **75,2 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und einen herausragenden Energiestandard.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Ausstattung**, die Sie aktiv mitgestalten können. Von den Bodenbelägen über die Sanitärausstattung bis hin zu den Türen – Ihre persönlichen Wünsche werden in enger Zusammenarbeit mit Fachfirmen umgesetzt. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 10,28 m² große Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die pro Raum regelbar ist, sowie eine Wohnraumbelüftung und elektrische Rollläden.

**Besondere Merkmale:** * **KfW40-Standard** mit QNG-PLUS-Zertifikat für "Klimafreundlichen Neubau" * **Provisionsfreier Erwerb** direkt vom Bauträger * **Aufzug** bis fast vor die Wohnungstür * **Südausrichtung** des Balkons * **Massivbauweise** (Stein auf Stein) * **3-fach-verglaste Fenster** * Separater **Abstellraum** im Untergeschoss * Möglichkeit zur Nutzung eines **zinsgünstigen KfW-Darlehens** (bis zu 150.000 EUR) * **Steuerliche Vorteile** durch degressive AfA und Sonderabschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in einer **idealen Lage** mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten (NETTO, EDEKA, PENNY) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die B15n und die Nähe zu größeren Städten wie Landshut und Regensburg runden das attraktive Angebot ab. Ein Tiefgaragen-Stellplatz oder Carport kann optional erworben werden.