Erstbezug Neubauwohnung: Barrierefreier Wohnkomfort in Bad Bentheim

Willkommen in dieser **modernen Neubauwohnung** im Erdgeschoss von Bad Bentheim-Gildehaus, die nach Erstbezug höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit einer Wohnfläche von **ca. 112 m²** und einer durchdachten **4+kk-Aufteilung** bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Eigennutzer und eine attraktive Kapitalanlage mit **hohem Wertsteigerungspotenzial**. Die Wohnung erfüllt den **KfW-40 e.e. Energiestandard**, was für Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten sorgt.

Die Wohnung besticht durch einen hellen und großzügigen Wohnbereich mit einer offenen Küche, der eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur **Terrasse**, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum erhöhen den Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse.

* **Barrierefreies Raumkonzept** * **Erstbezug nach Neubau** * **KfW-40 e.e. Energiestandard** * **Terrasse** für entspannte Stunden * **Moderner Innenausbau** mit stilvollen Fliesen * Zusätzlicher **Abstellraum** (Schuppen) * **Stellplätze** optional verfügbar (je 5.500€)

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Bad Bentheim, einem Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Das Stadtzentrum mit Geschäften, Ärzten und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Auch der Schlosspark und der Bahnhof sind gut angebunden. Die Nähe zu den Niederlanden und gute Verkehrsanbindungen (Autobahn, Flughafen Münster/Osnabrück) runden das attraktive Angebot ab. Die Fertigstellung ist für **Januar 2027** geplant.