Wohnung zum Kauf - Erstbezug

Sie finden hier in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Hameln einen energieeffizienten KfW-40 Neubau mit 7 hochwertigen barrierefreien Wohnungen. Moderne Architektur trifft funktionelle Grundrisse und Wohnungsgrößen. Diese Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und genießt die Vorzüge einer großzügigen Raumaufteilung & barrierefreien Zugang. Sie werden begeistert sein vom Wohnkomfort! Alles wichtige im Überblick: - Förderfähiges KfW-40 Effizienzhaus - Übernahme KfW-Darlehen zu Zinssatz 1% für 100.000€ möglich - insgesamt entstehen 7 Wohneinheiten - die Wohnung im 2. OG beläuft sich auf ca. 91 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer - offener Wohn- und Essbereich - 1 Kfz-Stellplatz für 12.000€ - moderne Architektur mit Klinkerriemchen & verglaste Balkone - barrierefreier Zugang dank Fahrstuhl - Luft-/ Wärmepumpe mit Photovoltaik - und hochwertiger Dämmung für niedrige Betriebskosten - moderne Ausstattung: u.a. elektr. Rollläden, CAT.7-Verkabelung u.v.m. - schlüsselfertig zu sofort. Weitere Wohnungsgrößen finden Sie in unserer Projektübersicht. WE 1, WE 2 und WE 4 verfügen jeweils über ein Gäste-WC. Alle Wohnungen verfügen über eine große Terrasse bzw. Balkone. Zu jeder Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung. Im Innenausbau wird auf hochwertige Materialen geachtet; u.a. finden Sie hier: großflächige Fliesen, Netzwerkverkabelung & TV-Anschluss in jedem Raum, elektr. Außenrollläden, Fußbodenheizung und vieles mehr. Das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch eine moderne Fassadengestaltung; hier finden Sie neben mit Klinker-Riemchen abgesetzte Flächen auch vollverglaste Balkone. Die Wohnungen eignen sich ideal für jedermann, von Jung bis Alt, für Eigennutzer & Kapitalanleger. Neben der attraktiven Übernahme eines bestehenden KfW-Darlehens über 100.000 € zu einem Zinssatz von lediglich 1 % bietet die Immobilie weitere Anreize. Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) bieten Kapitalanlegern steuerliche Vorteile. In Kombination mit der stabilen Nachfrage nach energieeffizientem & altersgerechten Wohnraum in Hameln ermöglichen die erzielbaren Mieteinnahmen eine nahezu vollständige Deckung der laufenden Finanzierungsrate und damit eine solide & risikoarme Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität. Eigennutzer zahlen hier in etwa die gleiche Rate wie im Mietverhältnis, Sie bauen aber zusätzlich Vermögen auf. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich. Ohne stress in die eigenen 4-Wände, bei uns erwerben Sie eine schlüsselfertige Wohnung! Lage Die Königstraße liegt zentral in der historischen Altstadt Hamelns und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Wochenmärkte und kleine Boutiquen, die das urbane Flair prägen. Kitas & Schulen Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Nur wenige Meter entfernt: die DRK-Kita Familienzentrum Südstadt und die Kita Altstadtmäuse. Die Schule Südstadt liegt ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Weiterführende Schulen wie das Viktoria-Louise-Gymnasium, die Wilhelm-Raabe-Schule oder die Pestalozzi-Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Berufsschulen und Gymnasien wie das Albert-Einstein-Gymnasium sind schnell angebunden. Freizeit & Naherholung Die Lage überzeugt durch Nähe zu attraktiven Erholungsflächen. Der Bürgergarten ist ideal für Spaziergänge, während die Weserpromenade zum Radfahren und Flanieren einlädt. Wanderfreunde genießen den Klüt mit Panoramablick oder den historischen Ohrbergpark. Naturliebhaber finden Ruhe an den Töneböns Teichen. Der Naturpark Weserbergland bietet vielseitige Outdoor-Aktivitäten - von Radwegen bis hin zu Kletter- und Rodelmöglichkeiten. Kultur & Aktivitäten Hameln ist bekannt für seine Fachwerk-Altstadt und das Rattenfänger-Märchen. Historische Sehenswürdigkeiten, Museen, Theater und saisonale Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben. Hinzu kommen Schifffahrten auf der Weser, gemütliche Cafés und ein reges Gastronomieangebot. Verkehrsanbindung Die Lage punktet mit exzellenter Erreichbarkeit: Über B1, B83 und B217 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Hildesheim, Paderborn und zur A2. Der Bahnhof Hameln bietet direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie 5 sowie die "Weser-Bahn". So erreichen Pendler Hannover in ca. 45 Minuten. Zahlreiche Buslinien, inklusive Abend- und Freizeitverbindungen, sichern eine flexible Mobilität. Fazit: Die Königstraße 47 vereint urbanes Wohnen in charmanter Altstadtlage mit hoher Lebensqualität. Kurze Wege zu Einkauf, Bildung, Kultur und Natur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort attraktiv für Familien, Berufspendler und Genießer. Weitere Informationen Provisionshinweis 3% inkl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hier Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien. Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen