Neubau-Wohnung in München: Erstbezug mit Balkon & Garage

Erleben Sie zeitlose Eleganz und urbane Souveränität in dieser **neuen 3-Zimmer-Wohnung** im begehrten Stadtteil Bogenhausen-Englschalking. Die Architektur des Mehrfamilienhauses, eine Hommage an die klassische Moderne, fügt sich mit selbstbewusster Zurückhaltung in die exklusive Nachbarschaft ein. Mit nur drei Etagen und fünf Wohneinheiten bietet das Gebäude einen privaten, fast villenartigen Charakter.

Die Wohnung besticht durch einen **offenen Grundriss** und **lichtdurchflutete Räume** dank bodentiefer Fensterfronten, die einen harmonischen Übergang nach außen schaffen. Die **West-Ausrichtung** von Balkon und Garten ermöglicht Ihnen, die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen und schafft eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre.

**Ausstattung:** * **Ca. 10 m² Balkon/Terrasse** mit West-Ausrichtung * **Ca. 13 m² Nutzfläche** im Keller * **Garage** vorhanden * Fahrradraum * **Erstbezug** nach Neubau * **Energieeffizienzklasse A+** (Energieausweis gültig bis 21.12.2035, Endenergiebedarf 10,80 kWh/(m²*a)) * Baujahr laut Energieausweis: **2026**

**Lage:** Wohnen Sie in Bogenhausen-Englschalking, wo hohe Lebensqualität im Vordergrund steht. Der Stadtteil vereint die Nähe zur Münchner Innenstadt mit erholsamen Grünflächen. Die zentrale Achse mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Rienziplatz lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S8) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens und der Innenstadt. Die Autobahnen A99 und A94 sind ebenfalls gut erreichbar.