Neubau-Traumwohnung in Kiel: Erstbezug mit Weitblick!

Willkommen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im Herzen von Kiel, die im **Erstbezug** auf Sie wartet. Die **barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohn-/Geschäftshauses und bietet auf ca. **127,97 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** und ein durchdachtes, zeitgemäßes Design schaffen ein stilvolles Ambiente. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen **Fußbodenheizung** ausgestattet und wird durch eine effiziente Fernwärmeversorgung beheizt, was sich im **hervorragenden Energieausweis (Effizienzklasse A)** widerspiegelt. Bodentiefe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den Zugang zu den beiden Balkonen (West- und Ostausrichtung) mit Weitblick.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Zwei Balkone (West und Ost) mit Weitblick * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Bodentiefe Verglasungen * Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche und Badewanne * Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Aufzug im Gebäude * Videosprechanlage * Glasfaseranschluss * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 30.000 € erworben werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Projekt LUV Kiel am Willy-Brandt-Ufer, einem modernen Wohnensemble in **unmittelbarer Nähe zur Kieler Innenstadt** und der Wasserpromenade. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie maritimes Flair und die Nähe zum Wasser in diesem aufstrebenden Quartier.

Sie kaufen direkt vom Bauunternehmer und Eigentümer – **ohne Maklerprovision**.