Erstbezug Neubau-Wohnung mit Terrasse in Vilshofen an der Donau

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss von Vilshofen an der Donau. Die ca. **114,3 m²** große Wohnung besticht durch ihre **erstklassige Lage** und einen **traumhaften Ausblick**.

**Innenbereich** Diese helle und großzügige Wohnung bietet mit ihren 3 Zimmern viel Platz für individuelle Entfaltung. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und die **großzügige Terrasse** ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist **sofort beziehbar** und wurde im Jahr **2022** erbaut.

**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Neubau * Ca. **114,3 m²** Wohnfläche * Großzügige Terrasse * **Fußbodenheizung** * Beheizung mit **Gas** * **KfW-Effizienzhaus 55** * Energieeffizienzklasse **A** (Endenergiebedarf 32,00 kWh/(m²*a)) * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (einer davon mit Abstellraum) optional erhältlich * Professionelle Hausverwaltung installiert

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Lage** in Vilshofen an der Donau, einer Stadt mit reicher Kultur und guter Infrastruktur. Die Nähe zu den Oberzentren Passau und Regensburg sowie zu Österreich und Tschechien macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.