Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Erstbezug in Vilshofen

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Vilshofen an der Donau, die nach ihrer Fertigstellung **sofort bezugsfrei** ist. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **95,91 m²** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort bietet. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und eine hohe Lebensqualität legen.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung**. Elegante Parkett- und Fliesenböden schaffen ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster, das für Tageslicht sorgt. Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Lichtdurchflutete Räume für eine angenehme Wohnatmosphäre * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) * Komfortable Fußbodenheizung * Umweltfreundliche Heizung (Gas kombiniert mit Solar) * Barrierefreier Zugang dank eines modernen Aufzugs * **KfW-55-Standard** für Energieeffizienz

Die Lage in Vilshofen an der Donau bietet eine **attraktive Infrastruktur** mit guter Anbindung an die Oberzentren Passau und Regensburg sowie die Nähe zu Österreich und Tschechien. Die Stadt selbst besticht durch ihr kulturelles Angebot und die malerische Lage an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.