Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Vilshofen

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Vilshofen an der Donau, die nach modernsten Standards erbaut wurde und **sofort bezugsfertig** ist. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **95,91 m²** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort bietet. Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und eine hohe Lebensqualität legen.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung**. Elegante Parkett- und Fliesenböden schaffen ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Als **Erstbezug** profitieren Sie von einer komplett neuen und makellosen Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) * Fußbodenheizung * Umweltschonende Gasheizung mit Solarunterstützung * Barrierefreier Zugang dank Aufzug * KfW-55-Standard für Energieeffizienz

Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Abstellraum (25.000 €) und ein Außenstellplatz (10.000 €) können zusätzlich erworben werden, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Immobilie wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.

Die Lage in **Vilshofen an der Donau** bietet eine reizvolle Umgebung am Rande des Bayerischen Waldes. Die Stadt ist gut angebunden an die Oberzentren Passau (20 km) und Regensburg (ca. 100 km) über die B8 und A3. Die Nähe zu Österreich und Tschechien erweitert die Freizeitmöglichkeiten. Vilshofen selbst verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine attraktive Infrastruktur.