Neubau-Wohnung in Amberg: Erstbezug mit Energieeffizienz A+

Erleben Sie modernes Wohnen in **erstklassiger Zentrumsnähe** in Amberg. Dieses Neubauprojekt bietet 13 hochwertige Eigentumswohnungen, die in **monolithischer und energieeffizienter Ziegelbauweise** errichtet werden. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine anspruchsvolle Architektur und individuelle Grundrisse aus, die **helle, funktionale und moderne** Wohnräume in zeitlosem Design schaffen.

**Innenbereich** Die angebotene 2+kk Wohnung mit einer Wohnfläche von **69,7 m²** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der offene Wohn- und Kochbereich schafft eine kommunikative Atmosphäre, während der Zugang zum Balkon/zur Terrasse einen privaten Freiraum im Freien bietet. Die **Nutzfläche von 12,85 m²** und eine **Balkon-Terrassen-Fläche von 4,46 m²** ergänzen das attraktive Raumangebot.

**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Fertigstellung * Energieeffizienzklasse **A+** (Endenergiebedarf: 9,40 kWh/(m²*a)) * Monolithische Ziegelbauweise für optimale Energieeffizienz * Balkon/Terrasse für entspannte Stunden * Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage * Hausmeister-Service für Ihren Komfort

**Lage** Das Neubauobjekt befindet sich in der Bäumlstraße in Amberg, einer **begehrten Wohngegend** mit hervorragender Infrastruktur. Die historische Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was kurze Wege für alle täglichen Erledigungen ermöglicht. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut (9,50 km).