Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Nettetal-Lobberich.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr **1972**. Mit einer Wohnfläche von **81,8 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und stellt eine wertbeständige Immobilie dar, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich durch ihre Helligkeit auszeichnen. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt, mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden ausgestattet. Ein überdachter Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

**Ausstattung** * **Balkon** (überdacht) * **Garage** (im Kaufpreis enthalten) * Separater Kellerraum * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Gaszentralheizung * Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, ausgebauten Wohnstraße in Nettetal-Lobberich. Der Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung zur A 61 (Richtung Venlo/Düsseldorf) und A 40 (Richtung Duisburg) ist sehr gut. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wanderwege und Seen.