Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Bielefeld

Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Bielefeld-Senne bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** viel Platz und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde **2015 umfassend saniert** und präsentiert sich in einem modernen, einladenden Zustand mit hohen Decken und einer durchdachten Raumaufteilung.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer. Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Eine separate, voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderer Komfort ist die Trennung von Bad und WC. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung ermöglicht.

**Ausstattung:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum * **Separate Garage** als Sondereigentum * Zugehöriges **Gartengrundstück** mit Sondernutzungsrecht * Moderne Farbgestaltung und hohe Decken * Bewegungsmelder im Flurbereich * Nur drei Wohneinheiten im Haus für eine ruhige Atmosphäre

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bielefeld-Senne. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Nordwestbahn) sowie das überregionale Straßennetz (A2, A33) ist hervorragend. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Finanzielle Details:** Die monatlichen Betriebskosten (ohne Gas) belaufen sich auf ca. **138 €**. Die nicht umlagefähigen Kosten für Verwaltung und Rücklage betragen ca. **193 €** monatlich. Der Kaufpreis beträgt **276.000 €**.