Exklusives Wohnen im historischen Proviantbachquartier Augsburg

Erleben Sie harmonische Verbindung von Alt und Neu im begehrten Proviantbachquartier Augsburg. Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **vollständig sanierten Gründerzeithaus** und bietet auf **ca. 63 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen. Die **moderne Wohnausstattung** fügt sich nahtlos in die historische Bausubstanz ein und schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Die Wohnung wurde zuletzt **im Jahr 2015 modernisiert** und verfügt über einen Breitbandanschluss mit bis zu 1000 Mbit/Sec.

**Besondere Merkmale:** * **1 Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **3 Etagen** im Gebäude, die Wohnung befindet sich in einer davon * **Historisches Flair** kombiniert mit modernem Wohnkomfort * **Optimale Infrastruktur** mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * **Sehr gute Verkehrsanbindung** an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn

Die Lage im Herzen von Augsburg, zwischen Lech und Altstadt, ist unschlagbar. Genießen Sie die Ruhe in der verkehrsberuhigten Straße, umgeben von alten Bäumen und denkmalgeschützten Fassaden. Grünflächen und die Ufer des Proviantbaches laden zur Erholung ein. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 33 nur 100m entfernt) sowie an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B17 ist hervorragend. Die Fußgängerzone und das historische Stadtzentrum sind nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt.