Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung in Leverkusen: Perfekte Kapitalanlage!

Diese helle und gut geschnittene **Drei-Zimmer-Wohnung** im zweiten Obergeschoss von Leverkusen-Manfort präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial. Auf ca. **67 m² Wohnfläche** bietet sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine **separate Küche**, eine Diele und ein Badezimmer. Die Wohnung ist Teil eines **teils kernsanierten Gebäudes** und ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen.

Das Innere der Wohnung besticht durch seinen funktionalen Schnitt. Die separate Küche bietet Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von **8.400 Euro**, mit der Möglichkeit einer Mieterhöhung um ca. 10% aufgrund langjähriger Nichtanpassung.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 67 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) * Separate Küche * 1 Badezimmer * Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Fahrradabstellplatz * **Modernisiert im Jahr 2022** * **Möglichkeit zur Mieterhöhung**

Die Lage in Leverkusen-Manfort ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen sowie der Regionalbahnhof Leverkusen-Manfort sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Köln und Düsseldorf. Die Nähe zum modernen Campus der TH Köln in Opladen macht die Wohnung besonders attraktiv für Studenten und Berufspendler. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Grünflächen und Sportangebote runden das Bild einer ausgewogenen und familienfreundlichen Wohnlage ab.