Historische 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Siegen

Diese charmante Eigentumswohnung in Siegen, Ortsteil Kaan-Marienborn, bietet mit ihren **ca. 53 m² Wohnfläche** und einer 2+kk Aufteilung ein attraktives Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage. Die Immobilie wurde **im Jahr 1908 erbaut** und versprüht einen besonderen Altbaucharme, kombiniert mit solider, massiver Bauweise.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und ein komfortables Schlafzimmer, beide mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Das **geräumige Tageslicht-Badezimmer** rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie besonders für Investoren interessant macht. Die Kaltmiete von **350,00€** bietet Potenzial für eine Mieterhöhung von bis zu 20% im gesetzlichen Rahmen.

* **Ca. 53 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)** * **Tageslicht-Badezimmer** * Laminatböden * Massive Bauweise aus dem Jahr 1908 * Potenzial für Mieterhöhung * Zusätzliche Einnahmen durch Stellplatz (€30/mtl.)

Die Lage in Siegen-Kaan-Marienborn zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung aus. Die Nähe zur Siegener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist gegeben. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, einschließlich der Nähe zur Autobahn A45 und mehreren Bundesstraßen, sind Sie optimal vernetzt. Die historische Altstadt und die Universität Siegen runden das attraktive Umfeld ab.