Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Diese gepflegte und **langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Heilbronner Stadtteil Horkheim stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1970** und bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** eine attraktive Rendite.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 11 m² und 14 m²), ein separates Tageslichtbad mit Badewanne und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 23 m². Von hier aus gelangen Sie auf den **überdachten Südbalkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort verspricht. Die separate Einbauküche ist voll ausgestattet und beinhaltet einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattungsmerkmale:** * Separate Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Überdachter Südbalkon * Separater Abstellraum im Untergeschoss * **PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten** * Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung ist seit vielen Jahren stabil vermietet und generiert somit **zuverlässige Mieteinnahmen**. Sie eignet sich ideal als unkomplizierte und wertstabile Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt **190 EUR pro Monat**.

**Lage:** Horkheim, ein gefragter Stadtteil im Süden von Heilbronn, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 ist ausgezeichnet.