Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Schwabing

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973**, das in zweiter Reihe zur Leopoldstraße in begehrter Münchner Lage erbaut wurde. Die Wohnung wurde zuletzt **Anfang der 2000er Jahre renoviert** und bietet auf ca. **52,2 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich, der sich ideal als Garderobe eignet, gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Dieses ist offen mit der Küche verbunden, was eine gesellige Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer sowie zum **Westbalkon mit ca. 12 m²**, der auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über weiße Fliesen. Freundliche Fliesen- und Laminatböden im gesamten Wohnbereich sorgen für ein einladendes Raumgefühl.

Die Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand: **neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung**, eine moderne Elektroverkabelung mit FI-Schutzschalter, ein Glasfaseranschluss und eine Videogegensprechanlage gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein **abgeschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluss** bietet zusätzlichen Stauraum. Ein **Tiefgaragen-Einzelstellplatz in Übergröße** rundet das Angebot ab. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing, bekannt für seine einzigartige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Bars und Boutiquen, aber auch für seine Nähe zu grünen Oasen wie dem Englischen Garten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Wochenmarkt im neuen Stadtquartier "Schwabinger Tor" sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit einer U-Bahn-Station "Münchner Freiheit" in ca. 15 Gehminuten und einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Die gute Erreichbarkeit des Mittleren Rings und des Flughafens München macht die Lage besonders für Pendler und Kapitalanleger attraktiv.