Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Carport in Kiel

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997** im ruhigen und grünen Kieler Stadtteil Wellsee. Die Wohnung bietet auf **62 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Die Immobilie besticht durch ihren gut geschnittenen Wohnbereich mit direktem Zugang zum **überdachten Süd-Ost-Balkon (ca. 6,3 m²)**, der zum Entspannen in der Sonne einlädt. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und eine funktionale Einbauküche unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Überdachter Süd-Ost-Balkon mit ca. 6,3 m² * Hochwertiger Parkettboden * Funktionale Einbauküche * Tageslichtbad * Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung * Eigener Kellerabstellraum und Gemeinschaftsräume * Komfortabler Carport-Stellplatz * Gegensprechanlage

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld in Kiel-Wellsee. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Diese Wohnung ist eine **attraktive Kapitalanlage** und aktuell unbefristet vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.348 €.