Wohnung zum Kauf

In einer der gefragtesten Wohnlagen Lindaus, eingebettet zwischen dem charmanten Aeschach und dem beliebten Bad Schachen, entsteht mit den "Villen im Wiesental" ein anspruchsvolles Neubau Ensemble, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und nachhaltige Bauweise vereint. Diese durchdacht gestaltete 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ein modernes Zuhause mit optimaler Raumaufteilung und ausgezeichnetem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 75m² verteilt sich auf drei Zimmer, die sich individuell nutzen lassen. Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon ist großzügig gestaltet und durch die Südausrichtung sowie große, bodentiefe Fensterelemente besonders hell. Highlight der Wohnung ist der im Hotel-Stil gestaltete Rückzugsbereich mit integriertem Ankleidebereich, Bad en Suite sowie dem Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer verfügt neben einer bodengleich vollflächig gefliesten Dusche auch über eine Badewanne, welche perfekt in eine Wandnische integriert ist. Das separate WC wird vom Bad abgegrenzt gestaltet und ist vom Flur aus zugänglich. Die Wohnung ist barrierefrei mit einem Aufzug, sowohl vom Eingang aus als auch von der Tiefgarage aus direkt zu erreichen. Die technische Ausstattung erfüllt modernste Standards: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, Video-Türsprechanlage sowie auf Wunsch eine erweiterbare E-Mobilitätsinfrastruktur in der Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss - perfekt geeignet zur Aufbewahrung von saisonalen Möbeln oder Sportausrüstung. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 EUR) erworben werden. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die zukunftsweisende Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt über hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (10 kWp/10 kWh). Die Anlage produziert eigenen Strom für Heizung, Warmwasser und potenziell auch für Elektrofahrzeuge. Mit einem Endenergiebedarf von nur 17,9?kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55 und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Neben deutlichen Einsparungen bei den Betriebskosten bietet dies einen wertvollen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen. Diese Wohnung steht für stilvolles, nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau - ob als Hauptwohnsitz, Altersruhesitz oder wertbeständiger Zweitwohnsitz in einer der schönsten Lagen am Bodensee. Lage Die exklusive Wohnanlage "Villen im Wiesental" befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Lindau am Bodensee. Das Projekt liegt eingebettet zwischen den beliebten Stadtteilen Aeschach und Bad Schachen - nur etwa 15 Gehminuten von der Lindauer Insel mit ihrer historischen Altstadt und dem Hafen entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt angrenzende Parkanlagen, Spazierwege und das nur wenige Gehminuten entfernte Bodenseeufer laden zum Verweilen und Genießen ein. Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis oder Radfahren sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu den Nachbarländern Österreich, Schweiz und Liechtenstein macht den Standort auch für internationale Käufer attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien und der Bahnhof Lindau-Aeschach, sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Mobilität. Die Lage "Im Wiesental" vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zum urbanen Leben - eine perfekte Balance für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Weitere Informationen Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern