Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplätzen

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Seevetal bietet auf ca. **103 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern und eignet sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit **attraktiv vermietet**, was eine sofortige Einnahmequelle nach dem Kauf ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch breite Fensterfronten viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem **sonnigen Südwest-Balkon** bietet. Eines der drei Schlafzimmer teilt sich den Zugang zum Balkon. Alle Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar. Die **helle, moderne Küche** ist mit hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Komfort bieten die **zwei Badezimmer**: ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Duschbad.

Zur Wohnung gehören ein großer, abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum. Besonders hervorzuheben sind die **zwei Tiefgaragenstellplätze**, die bequem aus dem Keller erreichbar sind. Die Wohnung ist seit langem vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 11.340 € p.a.

Die Lage in Seevetal (Ortsteil Fleestedt) bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Der angrenzende Staatsforst Höpen lädt zur Erholung ein. Die **gute Verkehrsanbindung** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums (ca. 20-30 Minuten).