Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Schwabing

Diese außergewöhnliche **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **62 m² Wohnfläche** befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Herzen von Schwabing. Sie besticht durch eine klare Linienführung, eine warme Ausstrahlung und eine bis ins Detail durchdachte Architektur, die moderne Elemente mit spielerischer Leichtigkeit verbindet.

**Überblick** Die Wohnung bietet ein einzigartiges Raumgefühl, das durch fließende Übergänge zwischen großzügigen Flächen und individuell gefertigten Einbauten geprägt ist. Sie vereint Offenheit mit Geborgenheit und schafft ein Wohnambiente, das auf Klarheit, Qualität und besondere Details Wert legt.

**Interieur** Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **Süd-West-Balkon**. Hochwertige Holzböden und klare Linien der Einbauten sorgen für Wärme und eine aufgeräumte Ästhetik. Das Badezimmer präsentiert sich als privater Rückzugsort mit reduziertem Design und hochwertigen Materialien. Das Schlafzimmer ist ruhig, hell und bietet eine angenehme Offenheit unter der Dachschräge.

**Ausstattung** * **1 Balkon** (Süd-West-Ausrichtung) * **Moderne Einbauten** für Stauraum und Sitzgelegenheiten * Hochwertige Holzböden * **Komplett saniertes Badezimmer** (2019) * Fahrradraum * **Fassade und Dach geplant saniert (2026)**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Schwabing, einem Stadtteil, der für seine lebendige Atmosphäre und gewachsene Strukturen bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U3/U6 Giselastraße, U3/U6 Münchner Freiheit, U2/U8 Hohenzollernplatz sowie diverse Tram- und Buslinien). Auch die Anbindung an die A9 und A99 ist ideal. Der Englische Garten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Raum für Erholung.