Exklusive 146 m² 4-Zimmer-Wohnung in Münchens Top-Lage

Willkommen in dieser **außergewöhnlichen 146 m² großen 4-Zimmer-Wohnung** im begehrten Münchner Stadtteil Gern. Die Wohnung besticht durch ihre **dreifache Ausrichtung (Süd, West, Ost)** und bodentiefe Fenster, die für ein **außergewöhnliches Lichtangebot** sorgen. Mit einer Deckenhöhe von 2,60 Metern und einem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit halb offener Küche, bietet sie ein elegantes und großzügiges Raumgefühl.

Die Räumlichkeiten befinden sich im **1. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla** mit nur sieben Wohneinheiten. Neben zwei Schlafzimmern und einem Masterbereich mit Tageslichtbad und Ankleide, besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein **viertes Schlafzimmer** zu schaffen. Ein weiteres Bad mit Walk-in-Dusche und eine großzügige Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne runden das Angebot ab.

Die Ausstattung ist **hochwertig und modern**, weit über dem Bauträgerstandard. Sie umfasst eine edle Einbauküche von Dross & Schaffer mit Kochinsel, einen Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung und eine zeitlose Badgestaltung. Ein extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss und ein geräumiges Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Das Domizil ist **per Lift stufenfrei zugänglich**.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der Spitzenwohnlagen Münchens, im Stadtteil Gern (Neuhausen-Nymphenburg). Die Nähe zum Nymphenburger Schloss und viel Grün prägen die Umgebung. Die Infrastruktur ist perfekt mit Geschäften, Ärzten, Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe. Eine optimale Anbindung an den ÖPNV ist durch die U-Bahn-Station "Gern" und die Tramlinie gegeben.