Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Potenzial

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **55 m²** befindet sich in einer attraktiven Lage in Berlin.

Die Wohnung wurde 1959 erbaut und verfügt über ein Wohnzimmer mit **Südwest-Ausrichtung**, das viel Tageslicht erhält. Schlafzimmer und Küche sind zur ruhigen **Nord-Ost-Seite** zum Innenhof ausgerichtet, was für eine angenehme Ruhe sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine Warmmiete von **397,68 €** (inklusive Nebenkosten und Heizkosten). Nach Ablauf von 9 Monaten ab Kaufdatum besteht die Möglichkeit zur Kündigung wegen Eigenbedarf.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **55 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** (Disposition 2+kk) * Baujahr **1959** * Fenster: Holzrahmen (doppelt verglast) * Ausrichtung: Wohnzimmer Südwest, Schlafzimmer/Küche Nordost * Aktuelle Warmmiete: **397,68 €** * Möglichkeit zur Kündigung wegen Eigenbedarf nach 9 Monaten * **Stellplätze** auf dem Grundstück verfügbar (Schrankenzufahrt gesichert)

Die Immobilie liegt in einer **zentralen City-West-Lage** in Berlin, nahe der Crellestraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit dem S- und U-Bahnhof Yorckstraße sowie dem U-Bahnhof Kleistpark in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche kleine Bars, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die Langenscheidtstraße, wo auch ausreichend KFZ-Stellplätze vorhanden sind.

Eine **360°-Online-Besichtigung** in 4K ist verfügbar.