Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Balkon und Spreeblick

Diese **gepflegte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2017** in bester Lage von Berlin.

Die Wohnung besticht durch eine klare Raumstruktur und eine hochwertige Ausstattung. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit offener Einbauküche bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **einladenden Balkon mit Blick auf die Spree**. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.

* **Hochwertiges Fertigparkett** in Wohn- und Schlafräumen * **Badezimmer mit bodengleicher Dusche** * **Elektrische Rollläden** * **Fußbodenheizung** * **Energieeffizienzklasse B** (KfW-55-Standard) * Aufzug im Haus * Fahrradabstellräume

Die Wohnung liegt im Südosten Berlins, in unmittelbarer Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) und dem Technologiepark Adlershof. Die Lage vereint modernes Wohnen mit exzellenten Zukunftschancen durch die Nähe zu Wissenschaft und Wirtschaft. Die Mediaspree ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Wichtige Daten:** * Wohnfläche: **49,5 m²** * Zimmer: **2** * Baujahr: **2017** * Kaufpreis: **269.000 EUR** * Nebenkosten (Betriebskosten): ca. 250 EUR/Monat (geschätzt, da nicht explizit ausgewiesen) * Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 1.152 EUR/Monat * Energieausweis: **B**, 53 kWh/(m²a)