Gepflegtes Reihenmittelhaus in bester Karlsruher Waldstadt-Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus, ideal als Alternative zu einer Dreizimmerwohnung, befindet sich in einer **sehr begehrten und beliebten Lage** der Karlsruher Waldstadt. Das im Jahr **1964 in solider Massivbauweise** errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und liebevoll gepflegt. Umfangreiche Sanierungsarbeiten im Jahr **2021** umfassen eine neue Gasbrennwertheizung von Viessmann, eine neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung, ein modernisiertes Duschbad sowie teilweise neue Kunststoffisolierglasfenster.

Das Haus bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein separates Gartengrundstück lädt zum Entspannen ein. Optional kann eine Garage für **20.000,00 €** erworben werden.

**Besonderheiten:** * Laufend instand gehalten und liebevoll gepflegt * Umfangreiche Sanierung 2021 (Heizung, Dach, Bad, Fenster) * Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Eigenes Gartengrundstück * Optionale Garage verfügbar * Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Die Immobilie besticht durch ihre **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Karlsruher City. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur.