Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage Karlsruhes

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** und besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre auf ca. **79,18 m² Wohnfläche**. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet und bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.

**Innenbereich** Der gut geschnittene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei flexible Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die bereits **inklusive Einbauküche** spart Ihnen Zeit und Kosten bei der Einrichtung. Das Tageslichtbad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt.

**Ausstattung** * Balkon * Einbauküche inklusive * Tageslichtbad mit Fußbodenheizung * **KFZ-Stellplatz** muss übernommen werden * Fenster mit 3-fach Verglasung (erneuert 2013) * Heizungsanlage erneuert (2015) * Elektrik modernisiert (2011)

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Rüppurr in Karlsruhe, in der Nähe des Oberwaldes. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Baumbestand, was eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof gewährleisten. Auch die Autobahnen A5 und das Autobahndreieck Karlsruhe sind schnell erreichbar.