Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Würselen

Diese **helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Würselen und bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** ein Wohlfühlambiente.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche (8,3 m²) bietet ausreichend Platz zum Kochen und eine kleine Sitzgelegenheit. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Badezimmer** – eines mit Badewanne und ein zusätzliches Duschbad, was den Alltag spürbar komfortabler gestaltet.

**Ausstattung** * Sonnige, gartenseitige **Balkonfläche von 2,10 m²** * Separater Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** (Nutzfläche 7,20 m²) * Moderne Ausstattung, **renoviert 2023** * Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer

**Lage** Die Wohnung liegt in der Geschwister-Scholl-Straße in Würselen, einer **verkehrsberuhigten und beliebten Wohngegend**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist ebenfalls sehr gut.

**Sonstiges** Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf hohen Wohnkomfort, eine attraktive Lage und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung wurde **2023 modernisiert**.