Charmante Altbauwohnung in bester Berliner Lage

Willkommen in dieser **bezaubernden Altbauwohnung** im Herzen von Friedrichshain, Berlin. Auf ca. **120,70 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein klassisches Berliner Flair mit großzügigen Räumen, hohen Decken und viel Tageslicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr **ca. 1918** und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt zu leben.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die flexible Raumnutzung. Das Herzstück bildet die **geräumige offene Küche von ca. 34,23 m²**, die sich nahtlos in den Wohnbereich integriert und durch ein angrenzendes Zimmer (ca. 9,59 m²) erweitert werden kann. Zwei weitere Zimmer (ca. 24-33 m²) bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eines dieser Zimmer verfügt über einen **direkten Balkonzugang** und besticht durch edles Fischgrätparkett, während das andere mit einem Erker und Laminatboden ausgestattet ist. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne versehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über eine Gaszentralheizung.

* **Ca. 120,70 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** plus offene Küche und angrenzendes Zimmer * Balkon mit Fischgrätparkett * Tageslichtbad mit Badewanne * Gaszentralheizung * Aufzug im Vorderhaus vorhanden * Verkauf im IST-Zustand

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain am Petersburger Platz, einer **Top-Wohnlage** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Parks, Cafés und kulturelle Angebote laden zum Verweilen ein und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie die Berliner City schnell erreichen. Das Gebäude liegt zudem in einem Milieuschutzgebiet (§ 172 BauGB), was den besonderen Charakter der Nachbarschaft unterstreicht.