Charmante 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von München mit Garten

Entdecken Sie diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** im Herzen von München, ideal für Singles oder Pendler. Die Immobilie, derzeit als Büro im Grundbuch eingetragen, wird seit 15 Jahren erfolgreich als Wohnung vermietet und ist aktuell **sehr gut vermietet**.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf **32 m² Wohnfläche** ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Sie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 2 Etagen und verfügt über **keinen Balkon**. Die letzte Modernisierung fand im Jahr **2020** statt. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie eine voll ausgestattete Einbauküche, die jedoch erneuert werden sollte. Ein großer eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Voll ausgestattete Einbauküche (erneuerungsbedürftig) * Modernes Badezimmer * Parkett- und Fliesenböden * Großer eigener Keller * Zugang zum gemeinschaftlichen Garten * Tiefgaragenstellplatz (optional für 25.000 €) * Gas-Zentralheizung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in München, in unmittelbarer Nähe zum Olympiazentrum, BMW und Knorr Bremse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Netto, Norma) sowie Freizeitmöglichkeiten im Olympiapark und an der nördlichen Seenplatte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die **U3 und den Bus 173** optimal gewährleistet.