Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Dresden mit Altbaucharme

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Mansardgeschoss eines gepflegten Altbaus in Dresden-Omsewitz, erbaut um 1890 und umfassend saniert im Jahr 2000. Die Wohnung kombiniert auf ideale Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und wird derzeit einer **umfassenden Sanierung** unterzogen, die unter anderem die Neugestaltung beider Badezimmer beinhaltet. Nach Abschluss der Arbeiten, voraussichtlich im Sommer 2026, präsentiert sich die Einheit mit neu gefliesten Bädern, frisch gespachtelten und weiß gestrichenen Wänden/Decken sowie einem hochwertigen Designbodenbelag.

Die Wohnfläche von **ca. 104,8 m²** bietet einen durchdachten Grundriss und helle, großzügige Räume. Ein besonderes Highlight ist der Erker im Wohnbereich, der für ein offenes und einladendes Raumgefühl sorgt. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der anhaltend hohen Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum in Dresden profitieren möchten. Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von **325.000 EUR** angeboten.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale und technische Details:** * Umfassende Sanierung mit Fertigstellung Sommer 2026 * Zwei neu gestaltete Badezimmer * Hochwertiger Designbodenbelag * Erker im Wohnbereich * Gepflegter Altbau mit historischem Charme * Moderne und nachhaltige Haustechnik: Kupferdacheindeckung, Solarthermie, Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++), neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) * Niedrige Betriebskosten durch moderne Haustechnik

Die Wohnung liegt in Altburgstädtel, Dresden-Omsewitz, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Westen der Stadt. Die Nahversorgung ist gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und medizinischen Einrichtungen in den umliegenden Stadtteilen. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Altburgstädtel (Linie 80) sowie die erreichbaren Straßenbahnlinien 2 und 7 gegeben. Die Autobahnen A4 und A17 sind gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Umland, den Flughafen Dresden und überregionale Ziele wie Prag ermöglicht. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit und exzellenter Erreichbarkeit.