Ruhiges Wohnen in Halvesbostel: Geräumige 105m² Wohnung mit Balkon

Entfliehen Sie dem Stadtlärm und genießen Sie die Ruhe in Halvesbostel mit dieser charmanten Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr **1978**. Die Wohnung bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss, der einen Eingangsbereich, einen kleinen Flur, einen praktischen Abstellraum sowie eine Küche mit einfacher Einbauküche umfasst. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem Sie direkten Zugang zu einem **geräumigen Balkon** haben. Von hier genießen Sie einen weiten Blick über die umliegenden Wiesen und Felder. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Büro-/Gästezimmer. Die Kunststoff-ISO-Fenster wurden **2003 erneuert**.

**Ausstattung** * Geräumiger Balkon mit Fernblick * Einfache Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Kunststoff-ISO-Fenster (2003) * Zugehörige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum * Gasheizung (Buderus) aus dem Jahr **2021** (für das gesamte Haus) * Zuordnung zu einem ca. **650 m² großen Grundstück** * Energieausweis: **Endenergiebedarf 136,28 kWh/(m²•a), Energieklasse E**

**Lage** Halvesbostel, im Landkreis Harburg, bietet eine idyllische Lage nördlich des Naturparks Lüneburger Heide. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt und besticht durch ihre ruhige und erholsame Landschaft. Die Nähe zur Autobahn (AS Heidenau Halvesbostel) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Hamburg (ca. 43 Min.) und Bremen (ca. 1 Std.). Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur finden sich im nahegelegenen Hollenstedt.

**Sonstiges** Das Objekt wird **unrenoviert im "wie besichtigt" Zustand** verkauft. Die Fensterfront im Wohnzimmer wurde nachträglich erneuert. Die Wohnung ist dem **Zweifamilienhaus** zugeordnet, welches über insgesamt 2 Etagen verfügt. Die Käuferprovision beträgt **3,57 % inkl. ges. MwSt.** (hälftig geteilt mit dem Verkäufer).