Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Hamburg-Niendorf

Diese **helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Hamburg-Niendorf. Die Wohnung ist bequem **per Aufzug** erreichbar und bietet mit ihren **rund 87 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Ausrichtung aller Wohn- und Schlafräume zur sonnigen Süd-/Westseite.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit praktischem Einbauschrank, von dem alle Zimmer abgehen. Das helle Wohnzimmer mit **ca. 27 m²** bietet direkten Zugang zum **großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die beiden Schlafräume sind mit ca. 19 m² und 13 m² großzügig bemessen. Die **moderne Einbauküche** (ca. 7 m²) ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und bietet die Möglichkeit, sie zur linken Wand hin zum Wohnzimmer hin zu öffnen. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden **2021 modernisiert**; das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss.

- **Großer Balkon** mit Süd-/Westausrichtung - Moderne Einbauküche mit Geräten - **Modernisiertes Bad und Gäste-WC (2021)** - Praktischer Einbauschrank im Flur - Abstellraum im Dachgeschoss - **Tiefgaragen-Stellplatz inklusive** - Aufzug vorhanden - Hausgeld beinhaltet Heizkosten

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Niendorf mit **hervorragender Infrastruktur**. Die U-Bahn-Linie U2 (Niendorf-Nord) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants finden Sie in der nahegelegenen Fußgängerzone. Ein Landschaftsschutzgebiet für Erholung und Freizeitaktivitäten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.