Charmante Dachgeschosswohnung im beliebten Rheingauviertel

Diese charmante Dachgeschosswohnung im **3. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gebäudes im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer**, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert ist und sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich eignet. Sie ist **teilmöbliert** und verfügt über eine gepflegte Einbauküche, was einen unkomplizierten Einstieg in die Vermietung ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Denkmalgeschütztes Gebäude** mit historischem Altbaucharme * Teilmöblierung und Einbauküche * Gasetagenheizung * Kellerraum * Wohnungseigentümergemeinschaft mit 42 Einheiten * Gepflegter Zustand von Haus und Wohnung

**Lage** Die Wohnung befindet sich im **gefragten Rheingauviertel** in Wiesbaden, bekannt für seine charmante Mischung aus historischen Altbauten und urbaner Atmosphäre. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Nähe zu renommierten Hochschulen (Hochschule RheinMain, Hochschule Fresenius) und die gute Erreichbarkeit von Mainz und Frankfurt machen die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.09.2026 vermietet (Kaltmiete: **640 EUR/Monat**). Das monatliche Hausgeld beträgt **193 EUR**, davon sind 106 EUR nicht umlagefähig. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.