Gartenparadies mit Garage in ruhiger Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Niestetal-Sandershausen bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** viel Raum und ein einzigartiges Wohngefühl. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle und freundliche Räume.

**Highlights im Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der **direkte Zugang zu einem privaten Garten** mit zwei Terrassen und einer Gartenhütte, der fast Einfamilienhaus-Qualitäten bietet. Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche) erweitert die Wohnmöglichkeiten und verfügt über ein Gäste-WC. Die Wohnung ist mit Fliesen, Kork und Parkett ausgestattet, teilweise mit Fußbodenheizung.

**Ausstattung und Merkmale:** * Geräumiges Wohn-Esszimmer * Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer * Küche (aktuell als Kinderzimmer genutzt) * Tageslichtbad mit Dusche * Hobbyraum im UG (aktuell Küche) * Gäste-WC im UG * Eigener Garten mit zwei Terrassen * Gartenhütte * Kelleranteil und Dachboden zur Eigennutzung * Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung * **Garage und Außenstellplatz mit Stromanschluss** * Gasetagenheizung (direkte Abrechnung mit Versorger) * **Monatliches Hausgeld: 120,00 €**

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in **ruhiger, kinderfreundlicher Wohnlage** in Niestetal-Sandershausen, nahe Kassel. Die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen (Hallenbad, Naturbadeteich) sowie die **sehr gute Verkehrsanbindung** machen Niestetal zu einem attraktiven Wohnort.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung ist **frei nach Absprache** und wird vom Eigentümer bewohnt. Sie ist ideal für Familien, Hobbygärtner und Tierliebhaber, die Wert auf Privatsphäre und Grünflächen legen. **Keine Maklerprovision für den Käufer** (Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart).