Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Muggensturm

Diese helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Muggensturm.

Die Wohnung besticht durch ihre **gelungene und ansprechende Raumeinteilung**. Sie verfügt über eine Diele, Garderobe und ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der **verglaste Erker**, der für zusätzliche Helligkeit sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Große Terrasse** (ca. 12 m²) * Separates Gäste-WC * **Tiefgaragenstellplatz** * Kellerraum * Ölzentralheizung (Baujahr 1993) * Energieverbrauchsausweis: **114,6 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse D * Bezugsfrei ab dem **01.08.2026**

Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte von Muggensturm mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindungen an die A5, B462, B3 und B36 sind hervorragend, und die nächste Stadtbahnhaltestelle ist nur ca. 13 Gehminuten entfernt.