Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Köln mit Wertsteigerungspotenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **60 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 16-Parteienhauses in Köln und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr attraktives Wertsteigerungspotenzial.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet ein harmonisches Verhältnis zwischen Wohn- und Schlafbereich. Eine funktionale Küche und ein separates Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung wird aktuell **optisch und substantiell aufgewertet**, was ihren modernen Charakter unterstreicht und den Werterhalt sichert. Die hier gezeigten Bilder sind Visualisierungen, die das realisierbare Ergebnis darstellen.

**Ausstattung** * Klare Raumaufteilung * Funktionale Küche * Separates Badezimmer * Aufwertung des Gebäudes in diesem Jahr * **Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Köln und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés. Kulturelle Highlights wie der Kölner Dom und das Museum Ludwig sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Rhein lädt zu Erholung und Spaziergängen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Hauptbahnhof sowie U-Bahn- und Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die von-Werth-Straße eine angenehme Ruhe und ist somit der ideale Wohnort.

**Sonstiges** Die Wohnung ist **frei werdend**. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt **3,57% inkl. MwSt.**