Kapitalanlage in Gütersloh: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante, vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Gütersloh-Blankenhagen stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in den etablierten Wohnungsmarkt investieren möchten. Mit einer aktuellen Kaltmiete von **800 € monatlich** generiert die Immobilie sofort planbare Mieteinnahmen und minimiert das Vermietungsrisiko. Die Wohnung eignet sich ebenso als **bezahlbares Zuhause für Familien**.

Die Wohnfläche beträgt ca. **76,17 m²** und ist durch einen durchdachten, gut vermietbaren Grundriss gekennzeichnet. Ein besonderes Highlight ist der zugeordnete Dachboden mit ca. **36,5 m² Nutzfläche** und einem zusätzlichen Badezimmer, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung bietet – ideal als Abstell-, Arbeits- oder Hobbybereich. Diese Fläche ist nicht als Wohnraum ausgewiesen und wurde nicht in die Flächen- oder Kaufpreisberechnung einbezogen.

**Besondere Merkmale:** * Vermietete Wohnung mit sofortigen Mieteinnahmen * Zusätzliche Nutzfläche auf dem Dachboden (ca. 36,5 m²) * Zweites Badezimmer auf dem Dachboden * Funktionaler Grundriss mit 4 Zimmern Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Blankenhagen, einem Gebiet mit **stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der Gütersloher Innenstadt und umliegender Wirtschaftsstandorte machen diesen Standort attraktiv für Mieter und sichern eine **dauerhafte Vermietbarkeit**.