Historische Wohnung mit moderner Einbauküche in Ginsheim-Gustavsburg

Erleben Sie Geschichte hautnah in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im ältesten Haus von Ginsheim-Gustavsburg. Auf ca. **83,42 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss rechts des historischen Fährhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Helle Fensterflächen und edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein praktischer Flurbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt Sie in die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Die halboffene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und grenzt an einen gemütlichen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre. Das geräumige Tageslichtbad en suite verfügt über eine Badewanne.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Ca. 83,42 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Echtholzparkett * Moderne Einbauküche * Gas-Etagenheizung (Baujahr 2015) * Gäste-WC * Tageslichtbad mit Wanne en suite * Kellerraum * Stellplatz im Hof (Sondernutzungsrecht) * Gemeinschaftlicher Hof mit Spielmöglichkeit

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2015. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Hof (Sondernutzungsrecht) runden das Angebot ab. Der gemeinschaftliche Hof lädt mit einer Schaukel zum Spielen für Kinder ein. Da das Haus aktuell selbst verwaltet wird, fallen **keine Hausgeldzahlungen** an; eine jährliche Abrechnung der gemeinschaftlichen Kosten erfolgt.

Die Lage in Ginsheim-Gustavsburg, nahe dem Mainufer, bietet Erholung und eine gute Anbindung. Die Stadt grenzt an Wiesbaden und Mainz und bietet eine gute Infrastruktur. Die Mainspitze ist landschaftlich reizvoll gelegen und lädt zu Freizeitaktivitäten ein.