Helle 2-Zimmer-Wohnung an der Augsburger Kahnfahrt

Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1959** und besticht durch ihre attraktive Lage direkt an der Augsburger Kahnfahrt. Mit ca. **54,6 m² Wohnfläche** und einem durchdachten Grundriss bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Die Wohnung steht leer und ermöglicht eine flexible Nutzung oder Neuvermietung.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der praktische Schnitt eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch eine Nutzung im WG-Konzept ist denkbar. Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer** und ein Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale**: * Helle und freundliche Räume * Durchdachter Grundriss * Zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteil * Attraktive Lage an der Kahnfahrt * Leerstehend, sofort nutzbar

Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Mikrolage in Augsburg, eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Augsburger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern optimale Verbindungen bietet. Die umliegende Infrastruktur ist bestens ausgebaut, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung über nahegelegene Bundesstraßen und die Autobahn A8 ermöglicht schnelle Wege in die Metropolregionen München und Stuttgart.