Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse & Garten

Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete **4-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **114 m² Wohnfläche** befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem **Baujahr 2020** in Hutthurm.

Die Wohnung im Untergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur **sonnigen Südterrasse (ca. 10 m²)** und dem angrenzenden, exklusiv zugeordneten Gartenbereich. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit großer Glasfront schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung & Highlights:** * ca. 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer * Südterrasse ca. 10 m² mit Gartenzugang * KfW-Effizienzhaus 55 Standard * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich * Luftwärmepumpe mit Gasbrennwerttherme * Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung * 3-fach isolierverglaste Fenster mit Fliegengittern * Holzboden in den Wohnräumen * Tageslichtbad mit Wanne & Dusche * Separates Gäste-WC * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Ruhige Wohnanlage mit hoher Privatsphäre

Optional können hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Einbauten wie eine moderne Einbauküche, Wohnzimmerschrankwand und Einbauschränke auf Verhandlungsbasis übernommen werden.

**Lage:** Die Immobilie liegt in Hutthurm, nur ca. 12 km nördlich von Passau, mit sehr guter Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Passau und die reizvolle Umgebung des Ilztals und Bayerischen Waldes bieten hohe Freizeit- und Erholungswerte.