Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in bester Nürnberger Lage

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Eckhauses aus dem Jahr **1925** in einer begehrten Wohngegend von Nürnberg-Mögeldorf.

Die Wohnung wurde **2008 umfassend renoviert** und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand. Die **Süd-/Westausrichtung** garantiert lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Mit einer Wohnfläche von ca. **108 m²** bietet sie einen durchdachten Grundriss, der viel Platz für Familien oder Paare schafft. Die kürzlich erneuerten Dach und Fassade des Hauses unterstreichen den guten baulichen Zustand.

**Highlights der Immobilie:** * Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche * Zwei flexible Kinder-/Arbeitszimmer * Helles Tageslichtbad und separates WC * Inklusive funktionaler Einbauküche * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gaszentralheizung für wohlige Wärme

Die Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat tragen zum gepflegten Ambiente bei. Das monatliche Hausgeld beträgt **318 €** und beinhaltet bereits die Rücklagenzuführung, was eine gute finanzielle Planung ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Lage im Herzen von Mögeldorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu den Pegnitzauen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut.