Charmante Altbauwohnung am Nürnberger Stadtpark

Diese **bezaubernde Altbauwohnung** mit ca. **115 m² Wohnfläche** befindet sich in **bester Lage** Nürnbergs, direkt am grünen Stadtpark.

Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme mit **beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3 Metern** und hochwertigen Parkettböden. Sie verfügt über drei geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie einen separaten Küchen- und Essbereich, der zu geselligen Stunden einlädt. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Charmante Dachloggia mit Westausrichtung für Abendsonne * Moderner Schwedenofen für gemütliche Atmosphäre * Badezimmer und separates WC, beide 1999 komplett erneuert * Fenster (2004) mit Doppelverglasung und Rollläden * Gasetagenheizung (1999 erneuert) mit erneuerten Leitungen * Praktisches Abstellzimmer * Ca. **14 m² großes Kellerabteil** * Einbauküche mit 2017 erneuertem Kühl-/Gefrierkombination

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das laufend instand gehalten wird. Eine Dachsanierung (2005) und eine Renovierung des Treppenhauses (2010) wurden bereits durchgeführt. Aktuell erfolgt eine Fassaden- und Balkonsanierung, deren Kosten bereits vollständig von den Eigentümern getragen wurden.

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, direkt am Stadtpark. Diese Kombination aus urbanem Leben und grüner Oase ist ideal. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram, U-Bahn U3 und U2) sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile und den Hauptbahnhof gewährleistet. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen runden das familienfreundliche Umfeld ab.