Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Berlin

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin. Mit einer Wohnfläche von ca. **58 m²** bietet sie einen effizienten und gut strukturierten Grundriss, bei dem alle Räume vom Flur aus zugänglich sind. Die Wohnung kombiniert den **unverwechselbaren Altbaucharme** mit Elementen wie Dielenboden, gusseisernen Heizkörpern und Kassettentüren, die eine warme und klassische Atmosphäre schaffen.

Die Innenbereiche sind funktional gestaltet. Das **Tageslichtbad** ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **neu errichtete Balkon** (Q3 2024), der zusätzlichen Wohnkomfort und einen wertvollen Außenbereich bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was **attraktives Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial** für zukünftige Eigentümer birgt.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **483,60 € pro Monat**. Die Mieter genießen einen **Schutz vor Eigenbedarfskündigung für 10 Jahre** ab Verkauf, was eine langfristige Planbarkeit der Mieteinnahmen gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Lage im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Herzen der City-West, ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote wie der Kurfürstendamm und das KaDeWe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sowie dem wichtigen Verkehrsknotenpunkt "Zoologischer Garten" nur wenige Fahrminuten entfernt. Naherholungsgebiete wie der Grunewald sind ebenfalls gut erreichbar.