Kapitalanlage in Waiblingen: 76m² Wohnung mit Garage

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **76 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Fünffamilienhauses im beliebten Waiblinger Teilort Hohenacker.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume: ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer, das helle Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung ist aktuell **seit 1993 vermietet** und eignet sich somit hervorragend als **attraktive Kapitalanlage** mit sofortiger Einnahmesicherung.

**Besondere Merkmale:** * **Sofortige Mieteinnahmen:** Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand Einnahmen. * **Garage und Stellplatz:** Ein eigener Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis inklusive. * **Kellerabteil:** Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. * **Gute Infrastruktur:** Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. * **Verkehrsanbindung:** Schnelle Anbindung an Waiblingen Zentrum und Stuttgart über die B14 sowie S-Bahn-Anschluss (Linie S3).

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend am Ortsrand von Hohenacker. Die Umgebung bietet eine gepflegte Nachbarschaft und gute Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Waiblingen und in die Stuttgarter Innenstadt. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.